Свет, неужели ты из домика с садом хочешь в квартиру? Ну а не будет там тебе скучно? 

заставяете вы меня задуматься и сомневаться

да ладно, Нат. Дом сам по себе не пойвится уж точно. Что бы его заиметь уж очень постараться надо. А потом представляешь, если разочаруюсь и захочу все назад вернуть   вот это облом будет

Хорошо ли иметь домик в деревне?
Замечательно. Особенно если вовремя и правильно оформить документы на него и на землю.
Вопрос из разряда вечных: что сложнее - физический труд или офисная работа? Строить себе дом в мороз и зной или стоять в бесконечных очередях для получения неких правоустанавливающих документов? А может, вообще ничего не строить, не оформлять… и не оставить никакого следа о себе потомкам? Привыкшие к труду представители послевоенного поколения, которым сегодня перевалило далеко за полтинник, на последний вопрос отвечают категорически: нет!

Как и многие, Вера Михайловна решила когда-то приобрести небольшой кусочек земли, построить домик, и, уйдя на заслуженный отдых, уехать в деревню, обзавестись огородом, живностью, помогать детям.
В далекие 90-е землю раздавали, что называется, всем. Надо было быть слишком уж ленивым, чтобы не взять себе участок. Вера Михайловна выбрала Манский район, село Шалинское. Места замечательные, к тому же районный центр. Всё устраивало. Построили времянку, на всякий случай побольше, чтоб и гостям места хватило, гараж на два автомобиля, баню на зависть всем - с парной, «мойкой», комнатой отдыха.
Потрудиться пришлось, конечно, немало. Зато лет через пять участок выглядел уютным и обустроенным. Люди здесь прижились, обзавелись хозяйством. Кудахтали куры, гоготали гуси, зеленели ровные грядки с овощами.
Дочь, работающая в сфере земельно-имущественных отношений, как-то спросила: почему, мама, не оформляешь, как положено, участок, постройки? Жизнь меняется быстро, законодательство - еще быстрее, а старая русская поговорка «без бумажки ты букашка» по-прежнему актуальна.
Напугала дочка маму. Вспомнились той слова казённые, которых, если хочешь жить спокойно, лучше бы и не знать: кадастровая палата, межевание участка, БТИ, право собственности… Вера Михайловна – опытная гражданка своей страны. Поэтому ей тут же представились «хождения по мукам», знакомые любому российскому человеку. Бумажная волокита, собирание множества справок, бесконечные очереди в душных коридорах офисных зданий…
- Подсказали мне добрые люди, с чего начать, - рассказывает Вера Михайловна. – Взяла я все документы, что были на руках: постановление о выделении земельного участка для строительства индивидуального дома, проектную документацию на усадьбу, акт выноса в натуру границ земельного участка… И пошла в территориальный отдел Кадастровой палаты села Шалинское. Потратив не более получаса, услышала ответ: необходимо прийти через 21 день для получения кадастрового паспорта, который и был выдан. Не раньше и не позже, а ровно через 21 день.
После, в регпалате приняли документы, и через десять дней заветное Свидетельство о регистрации права собственности было у меня на руках. Осталось согласовать границы земельного участка, провести инвентаризацию строений в регпалате для регистрации как объекта незавершенного строительства… И можно выставлять домик на продажу.
Все оказалось не так уж страшно, не так, как представлялось раньше. Спасибо сотрудникам Кадастровой палаты за внимание, терпение и профессионализм, с которыми они подошли к решению моей частной проблемы. Искренне поздравляю их с наступающим Новым годом, желаю терпения, здоровья и всех благ! – говорит Вера Михайловна.
Мы, конечно, присоединяемся к её поздравлениям, только есть одно «но». Дело в том, что случай нашей героини уникален своей «правильностью». В середине 90-х приобретающим земельные участки Госкомзем (Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству) выдавал Свидетельства о постоянном бессрочном пользовании земельными участками, которые и составляли госархив. Перечень сведений о ранее учтенных земельных участках являлся перечнем документов для постановки земельных участков на учет в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) со статусом «ранее учтенные». А уже с начала 2000-х годов ФГУ «Земельная кадастровая палата» выдает информацию из ЕГРЗ, что и получилось в ситуации Веры Михайловны. Ей, можно сказать, повезло. Но бывает масса таких ситуаций, когда люди месяцами ходят и, ругаясь, оформляют или, оформляя, ругаются с работниками учреждений земельно-имущественного института. Не всегда адекватно оценивая ситуацию, часто не понимая: проблема не в тех сотрудниках, которые сидят «в 1, 2, 3… окошечке», а в несовершенстве законодательства. И в том, что в свое время сами юридически безграмотно поступили по отношению к своей же недвижимости.
Рассмотрим на конкретном примере. Допустим, у вас есть только документы на аренду земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а в наличии - особняк в два этажа. Знакомо? Что делать? Радоваться, что в стране идёт «дачная амнистия»! Не пугайтесь слова «дачный», ведь упомянутая ситуация как раз попадает под Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Есть только одно условие – ваше строение не должно иметь более 3 этажей. Вы обращаетесь с документами, имеющимися у вас на землю, в БТИ за проведением технической инвентаризации того, что вы успели построить, после чего получаете технический и кадастровый паспорта. И после всего - Свидетельство о регистрации права на объект строительства. После этого можете заниматься оформлением земельного участка.
В случае же, если ваш дом имеет четыре этажа и более, следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации города для получения акта ввода в эксплуатацию. А для того, чтобы его получить, необходимо пройти согласование всех заинтересованных служб (пожарная служба, СЭС, водоканал и другие). Скажу честно: времени на это уйдёт много. И исход может быть самым неожиданным для собственника. Но если все благополучно, акт ввода в эксплуатацию на руках, начинаем, как в прежней ситуации, оформлять сначала строения, затем - земельный участок.
Еще один пример. Допустим, есть дом, оставшийся в наследство после смерти родственников, а документов никаких нет. Как это - нет? Вот так, нет и всё! Здесь, конечно, побегать придется. А как вы думали? Желающих получить дом, да еще на кусочке «родной» земли, всегда может возникнуть куда больше, чем вы думаете. Работаем по образцу – начинаем с оформления строительства через департамент архитектуры и градостроительства (если это сельская местность – нужно обратиться в сельскую, местную администрацию). К этому времени постарайтесь найти грамотного юриста, он будет кстати. Без судебных разбирательств, посещения архива для запроса различных документов и их копий, скорее всего, не обойдется. Тут уж, сами понимаете, дело тонкое - ЗЕМЛЯ. Оформление права на владение ею может затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Как правило, на основании решения суда за гражданином закрепляется право собственности на объект строительства, после чего смело можно идти оформлять земельный участок.
Страшно? Не бойтесь. Как говорится, глаза боятся, а руки делают. На самом деле, в какое бы учреждение вы не обратились, везде есть квалифицированные юристы, которые подскажут вам верный путь. И вы, наконец, обретете уверенность в том, что ваш дом – ваша крепость, и никто не имеет на нее прав. Теперь, самолично изучив все буквы закона, вы это твердо знаете.

P.S. Самая сейчас страшная ситуация с самовольными промышленными постройками – на них даже законодательство ничего еще не придумало. Будем ждать чуда

--------------------------------------------------------------------------------

Светлана Силаева, специалист по связям с общественностью ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

Люди не всегда адекватно оценивают ситуацию, часто не понимают: проблема не в тех сотрудниках, которые сидят «в 1, 2, 3… окошечке», а в несовершенстве законодательства. И в том, что в свое время сами юридически безграмотно поступили по отношению к своей же недвижимости.